【基本案情】1998年10月，弘运房产公司在弘运园小区内建成总面积467平方米的公建配套房屋两层，作为居委会和物业管理用房。第二年，将其中一间以7.2万元价格出售，并为买房人申领了房产证。2004年，弘运房产公司移交了两间配套用房给小区业委会，面积为65.85平方米，另移交了一处43平方米的临时建筑。四年后，业委会发现共用配套用房实际面积为467平方米，并没有全部移交，遂将弘运房产公司诉至崇川区人民法院。

　　崇川区法院一审判决弘运房产公司退还占用的全部公建配套用房，并返还卖房款7.2万元及利息。弘运房产公司不服提起上诉。南通中院二审裁定驳回上诉，维持原判。

　　【点评】为住宅小区配置必要的物业管理用房是开发商应尽的义务，该房屋的产权应属于全体业主共有。本案中，弘运房产公司仅移交部分房产，且出卖其中一间房屋，明显有违诚信原则，应当予以返还。