近日，张家港法院审结一起房屋买卖合同纠纷。
    2014年10月，丁某与某房产公司签订《商品房买卖合同》，购买预售商品房一套。之后，丁某与缪某签订《房屋产权转让协议》，约定将上述商品房转让给缪某，后双方于2016年5月签订《房屋买卖合同》一份，约定：缪某已将所有费用与丁某结清，现房屋归缪某所有，丁某对该房屋的一切权利均已终止。同年11月，某房产公司与丁某签订《关于〈承诺书〉的履行协议》一份，约定由某房产公司向丁某补偿177936元，后丁某将其中7万元折抵车位转让款，购得一处案涉房屋所在小区车位。缪某诉至法院，要求丁某协助办理案涉车位的产权登记，并将车位过户至缪某名下。
    法院经审理认为，丁某与缪某签订的《房屋买卖合同》中明确约定丁某对该房屋一切权利均已终止，即丁某承诺将案涉房屋上的所有权利全部让渡缪某。据此，法院判令被告丁某配合原告缪某将上述车位过户至原告缪某名下。后被告缪某向苏州中院提起上诉。中院审理后依法驳回上诉，维持原判。
    【点评】随着二手房市场日益火爆，产生的二手房交易纠纷也随之增多。二手房买卖涉及权利义务的让渡问题，在房屋买卖合同签订后，属于出卖人的所有权利义务均应让渡给买受人。